1980년대에 지어진 단지, 물이 새면 벽 속 옛 배관부터 봅니다

한 집 안에 두 시대의 배관이 있습니다

1980년대 단지에서 누수가 나면 먼저 여쭙는 것은 "욕실이나 주방을 언제 고치셨는지"입니다. 리모델링을 거친 세대는 새 배관과 옛 배관이 벽 속 어딘가에서 이어지는데, 그 이음 자리가 탐지에서 자주 걸리는 지점입니다.

손대지 않은 구간은 준공 때 묻은 관이 그대로일 수 있습니다. 지어진 시기에 따라 아연도강관이 쓰였을 수 있어서, 녹물이 섞여 나오거나 수압이 예전보다 약해졌다면 그 정보부터 메모해 두시면 계통을 좁히는 데 도움이 됩니다.

방수층은 눈에 보이지 않는 곳에서 먼저 늙습니다

타일을 새로 붙였어도 그 아래 방수층까지 다시 했는지는 집마다 다릅니다. 겉 마감만 바꾼 욕실은 줄눈이 멀쩡해 보여도 물이 타일 뒤로 스며 아랫집 천장으로 내려가는 일이 있습니다.

그래서 구축 단지에서는 배관 압력 시험과 욕실 담수 확인을 나눠서 진행합니다. 배관이 멀쩡한데 욕실을 쓴 날만 얼룩이 짙어진다면 방수층 쪽으로 무게가 옮겨 갑니다.

난방 코일 이음부와 분배기 주변

오래된 단지의 바닥 난방관은 여러 차례 보수를 거치면서 중간에 이음이 생긴 경우가 있습니다. 이음부는 바닥 속에 숨어 있어 겨울철 난방을 세게 돌릴 때 증상이 두드러집니다.

난방 계통이 의심되면 분배기에서 회로별로 잠가 가며 압력이 떨어지는 줄을 찾습니다. 회로를 좁혀 놓으면 바닥을 여는 범위가 작아집니다.

세대 배관인지 공용 배관인지 가르는 일

구축 단지는 세로로 지나가는 공용 입상관이 세대 벽 안쪽을 지나는 구조가 흔합니다. 새는 자리가 입상관 쪽이면 수리 주체가 달라질 수 있어서, 세대 탐지 결과를 들고 관리사무소에 공용 구간 여부를 확인하는 순서를 권합니다.

강동누수는 탐지 후 새는 위치와 계통을 사진과 함께 정리해 드립니다. 관리사무소와 이야기할 때 그 자료가 있으면 누가 고칠 구간인지 정리가 한결 수월합니다.

이 연차에서 자주 찾는 점검항목