이런 증상이면 이 항목입니다
- 욕실 문턱 밖 마루나 걸레받이가 검게 변한다
- 샤워 후 몇 시간이 지나도 줄눈이 마르지 않는다
- 아랫집 욕실 천장 점검구에서 물이 보인다고 한다
- 세면대·변기 쪽 벽 타일 줄눈이 한 줄로 젖어 있다
- 욕조 앞 타일이 들뜨거나 두드리면 빈 소리가 난다
원인 후보
- 방수층 끊김배수구·벽 모서리·문턱처럼 방수층이 꺾이거나 이어지는 자리에서 먼저 끊깁니다.
- 배수구·배수관 이음바닥 배수구 몸체와 배관 사이, 욕조 배수 연결부에서 물이 빠집니다.
- 매립 급수·온수관세면대·샤워 수전으로 가는 벽 속 관이나 바닥 속 관이 새면 물을 쓰지 않아도 젖습니다.
- 변기 연결부변기 바닥 고정부의 실링이 틀어지면 물을 내릴 때마다 조금씩 스며듭니다.
입주 연차별 체크 포인트
80s1980년대 준공 구축 단지
여러 번 덧씌운 타일 아래 원래 방수층이 남아 있는 경우가 많아, 줄눈 보수만으로는 해결되지 않는 일이 잦습니다.
00s2000년대 입주 단지
한 번 리모델링한 욕실은 새 방수층과 기존 바닥 경계, 옮긴 배수구 자리를 먼저 봅니다.
16~202016~2020년 고덕 재건축 신축
입주 몇 해 뒤 처음 생긴 욕실 누수는 하자 담보 범위인지 관리주체에 먼저 확인합니다.
24~2024년 이후 입주 대단지
입주 초기라면 사용 전후 사진과 하자 접수가 먼저입니다. 실리콘 마감 틈 같은 마감 하자가 흔합니다.
빌라다세대·빌라(관리사무소 없는 집)
위층 욕실과 우리 집 욕실이 같은 위치에 겹쳐 있어, 내 욕실인지 위층 욕실인지부터 가립니다.
쓰는 장비
- 담수 시험배수구를 막고 바닥에 물을 받아 일정 시간 수위와 아랫집 반응을 봅니다.
- 청음·가스 탐지물을 쓰지 않아도 젖는 경우 벽·바닥 속 압력 배관을 찾습니다.
- 배관 내시경바닥 배수구 안쪽 이음과 꺾임을 카메라로 확인합니다.
- 함수율계타일 줄눈과 문턱 밖 마루의 수분 분포로 물의 출발점을 추적합니다.
진행 순서
- 사용 여부로 나누기물을 하루 쓰지 않았을 때도 젖는지 여쭙고, 현장에서 계량기로 다시 확인합니다.
- 배수·방수 시험배수구·욕조·세면대를 하나씩 따로 써 보며 반응하는 자리를 찾습니다.
- 압력 배관 확인상시 누수라면 장비로 벽·바닥 속 자리를 좁힙니다.
- 수리 방법 선택부분 개방, 배수구 교체, 방수층 재시공 가운데 범위를 설명하고 금액을 정합니다.
- 마감·재확인수리 후 다시 물을 써 보고, 아랫집이 있다면 마름 상태 확인 시점을 안내합니다.
비용을 정하는 요소
금액은 아래 요소를 현장에서 확인한 뒤 작업 전에 정합니다. 진행 중 범위가 달라지면 먼저 말씀드리고 다시 동의를 받습니다.
- 원인이 방수층인지 배관인지
- 타일을 들어내야 하는 면적
- 방수층 재시공 범위(부분·전체)
- 배수구·수전 등 부품 교체 여부
- 아랫집 천장 복구 동반 여부
욕실 누수 — 자주 받는 질문
줄눈만 다시 하면 안 되나요?
줄눈은 방수층이 아니라 마감입니다. 방수층이 끊긴 상태라면 줄눈 보수로 잠시 줄어들 뿐 다시 젖습니다.
욕실 전체를 뜯어야 하나요?
원인이 배관 한 자리라면 부분 개방으로 끝나는 경우가 많습니다. 방수층 전반이 끊긴 경우에만 범위가 커집니다.
공사 중 욕실을 못 쓰나요?
부분 수리는 당일 사용이 가능한 경우가 많고, 방수층 재시공은 양생 시간 동안 사용이 제한됩니다. 작업 전에 시간을 알려 드립니다.
실리콘이 까맣게 변했는데 누수인가요?
곰팡이만으로 누수라고 보기는 어렵습니다. 문턱 밖이나 아랫집에 물이 비치는지 함께 봐야 합니다.