이런 증상이면 이 항목입니다
- 천장 등기구 주변이나 석고보드 이음선을 따라 물이 맺힌다
- 욕실 천장 점검구를 열면 위에서 물이 떨어진다
- 저녁·아침처럼 윗집이 물을 많이 쓰는 시간에만 젖는다
- 비가 오지 않았는데 천장 얼룩이 조금씩 커진다
- 관리사무소에서 우리 집이 원인일 수 있다는 연락이 왔다
원인 후보
- 윗집 욕실 배수·방수층샤워나 욕조 사용 뒤에만 젖는다면 배수구 주변 방수 마감과 배수 이음을 먼저 봅니다.
- 윗집 급수·온수 매립관물 사용과 상관없이 계속 젖고 윗집 계량기가 돈다면 압력 걸린 관을 의심합니다.
- 윗집 난방관겨울철에 심해지고 윗집 보일러 압력이 떨어진다면 난방 계통입니다.
- 공용 입상관·우수관여러 층이 같은 라인으로 젖거나 비와 연관되면 세대가 아닌 공용 구간일 수 있습니다.
입주 연차별 체크 포인트
80s1980년대 준공 구축 단지
재건축을 앞둔 단지는 공용 입상관이 오래되어 세대 탐지 전에 관리사무소의 공용관 이력을 묻는 것이 순서입니다.
09~112009~2011년 강일지구 입주 단지
지역난방 단지는 윗집 난방 계통 이상이 관리사무소 기록에 남는 경우가 있어 먼저 문의합니다.
24~2024년 이후 입주 대단지
입주 초기 층간 누수는 하자 창구가 위아래 세대를 함께 보는 일이 많습니다. 접수 번호를 받아 두세요.
빌라다세대·빌라(관리사무소 없는 집)
관리사무소가 없어 위층 세대와 직접 일정을 맞춰야 합니다. 서로 사진을 공유해 두면 탐지 시간이 줄어듭니다.
상가상가·주상복합·오피스텔
위층이 점포라면 영업 중 물 사용 패턴이 다르니 젖는 시간대를 꼭 적어 주세요.
쓰는 장비
- 함수율계젖은 천장·벽의 수분 분포를 재서 물이 들어온 방향을 봅니다.
- 열화상 카메라아랫집 천장에서 번진 모양과 윗집 바닥 온도를 함께 봅니다.
- 청음·가스 탐지윗집 압력 배관 쪽 원인이 의심될 때 윗집 바닥에서 자리를 찾습니다.
- 색소·담수 시험배수·방수층이 의심될 때 윗집 욕실에 물을 받아 두고 아랫집 반응을 봅니다.
진행 순서
- 아랫집 기록젖은 자리 사진, 시작 시점, 젖는 시간대, 비와의 관계를 정리합니다.
- 윗집 공간 대응젖은 자리 바로 위가 윗집 어느 공간인지 맞추고 의심 계통을 정합니다.
- 윗집 계통 확인계량기·보일러 압력·배수 사용 시험으로 계통을 나눕니다.
- 자리 특정·세대/공용 판정장비로 위치를 좁히고, 세대 배관인지 공용 구간인지 근거를 남깁니다.
- 수리 범위 합의원인 세대와 피해 세대에 같은 내용을 설명하고 작업 전 금액을 정합니다.
비용을 정하는 요소
금액은 아래 요소를 현장에서 확인한 뒤 작업 전에 정합니다. 진행 중 범위가 달라지면 먼저 말씀드리고 다시 동의를 받습니다.
- 원인 계통이 압력 배관인지 배수·방수층인지
- 윗집·아랫집 두 집을 오가는 확인 횟수
- 공용 구간 여부에 따른 관리주체 협의
- 윗집 개방 범위와 아랫집 천장 복구 범위
- 소견서 작성 필요 여부
아랫집 천장 누수(층간) — 자주 받는 질문
윗집이 확인 일정을 미루면 어떻게 하나요?
아랫집에서 할 수 있는 기록(함수율, 열화상, 젖는 시간대)을 먼저 남깁니다. 단지는 관리사무소를 통해 일정을 잡는 편이 대화가 쉽습니다.
아랫집 천장은 언제 고치나요?
원인을 고친 뒤 충분히 마른 다음입니다. 덜 마른 상태에서 도배를 하면 얼룩이 다시 올라옵니다.
탐지 비용은 누가 내나요?
원인 세대가 부담하는 경우가 많지만 계약·보험·관리규약에 따라 다릅니다. 근거 자료를 양쪽에 같은 내용으로 드립니다.
공용관이면 어떻게 되나요?
세대 배관이 아니라는 근거를 정리해 관리주체에 전달합니다. 공용 구간 수리는 관리주체 절차를 따릅니다.