강동구 다가구·단독주택 누수 — 마당 밑 인입관부터 옥상까지 짚기

관리 주체	건물주(집주인) — 세입자는 건물주에게 먼저 알림
특유의 구간	계량기에서 건물까지 땅속 인입 급수관
난방 방식	대개 개별 보일러 — 층별·세대별 구성은 건물마다 다름
방수층 상태	옥상 방수 보수 시기가 건물마다 다름
하자 담보	오래된 건물은 해당 없음이 보통 — 최근 공사분은 시공업체 약정 확인
강동구 내 분포	천호·성내·길동·암사 주택가 골목에 섞여 있음

마당 밑에서 새는 물은 보이지 않습니다

인입 급수관은 땅속에 묻혀 있어서 새도 겉으로 드러나지 않는 경우가 많습니다. 고지서 사용량이 갑자기 늘었거나, 집 안 물을 모두 잠갔는데 계량기가 돈다면 이 구간을 먼저 의심합니다.

마당이나 담장 아래 한 자리만 늘 축축하거나, 겨울에 그 자리만 눈이 먼저 녹는다면 좋은 단서입니다. 청음과 가스 탐지로 땅을 파기 전에 위치를 좁힙니다.

단독주택 보일러실은 급수, 온수, 난방 공급·환수관이 한곳에 모입니다. 오래된 집은 보일러를 몇 번 바꾸면서 연결 배관을 덧대 온 흔적이 있고, 그 이음에서 물이 맺힙니다.

보일러 압력이 자주 떨어지거나 보충수를 자주 넣어야 한다면 난방 계통 누수를 의심할 신호입니다. 보일러실 바닥의 물 자국 위치를 사진으로 남겨 주세요.

평지붕 옥상은 방수층이 햇빛과 기온 차를 그대로 받습니다. 배수구 주변, 난간 아래 모서리, 옥상에 올린 설비 받침 주변이 약해지기 쉬운 자리입니다.

꼭대기 층 천장 얼룩이 비 온 뒤에 커진다면 옥상 쪽, 날씨와 상관없이 이어진다면 배관 쪽으로 무게를 둡니다.

다가구 건물은 한 사람의 건물주 아래 여러 세대가 세 들어 삽니다. 세입자는 증상을 건물주에게 알리고, 탐지와 수리는 건물주가 정하는 것이 일반적인 순서입니다.

여러 세대가 같은 날 물을 못 쓰게 될 수 있어서, 탐지 일정은 건물주가 세입자들과 미리 맞춰 두는 편이 좋습니다.

변기·수전 → 세대 밸브 → 계량기 앞뒤 구간

계통 분리 → 장비 교차 확인 → 개방 범위 최소화

압력 저하 → 분배기·연결부 → 바닥 코일 열화상

배관·결로 지우기 → 창호·균열 → 우수관·옥상

수도 요금이 갑자기 많이 나왔습니다.

집 안 물을 전부 잠그고 계량기를 몇 분 지켜보세요. 움직인다면 어딘가에서 물이 새고 있습니다. 마당 아래 인입관이 대표적인 후보입니다.

마당을 다 파야 하나요?

청음과 가스 탐지로 위치를 먼저 좁힌 뒤 필요한 자리만 팝니다. 여는 범위와 복구 방식은 작업 전에 설명드립니다.

세입자인데 누수 탐지 비용은 누가 내나요?

건물 설비 문제라면 보통 건물주와 상의할 사안입니다. 세입자의 사용 과실이 원인인지 등에 따라 달라질 수 있으니 계약 내용과 함께 건물주와 이야기하세요.

보일러를 바꾼 뒤부터 바닥에 물이 맺힙니다.

새 보일러와 기존 배관을 잇는 연결부를 먼저 봅니다. 교체 직후 생긴 증상이라면 교체한 업체에 먼저 알리는 것도 방법입니다.