고덕동 누수탐지 — 재건축 신축 시대의 누수

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기준이 되는 곳

지하철 차량기지 · 고덕빗물펌프장 · 양재대로 · 올림픽대로

2017년 2월 입주 예정으로 보도된 고덕래미안힐스테이트, 2019년 9월 30일 입주를 시작한 고덕그라시움처럼 고덕동의 재건축 단지는 지금 입주 7~9년 차에 들어서 있습니다. 처음 몇 해의 하자 접수가 마무리되었거나 공종별 기간이 하나둘 지나가는 시점입니다. 공종마다 하자 기간이 다르므로 관리사무소 안내와 계약서 내용을 먼저 확인하시고, 기간이 지난 공종이라면 개인 탐지로 원인과 범위를 잡습니다.

이 연차의 누수는 배관이 삭아서라기보다 욕실 배수구 둘레 방수층, 발코니 배수구 마감, 매립 급수관 연결부처럼 시공 때 이음이 생긴 자리에서 시작되는 경우가 많습니다. 그래서 바닥을 크게 여는 일은 드물고, 연결부를 중심으로 좁게 열어 확인하는 쪽으로 계획합니다. 고덕아이파크처럼 집단에너지 시설의 지역난방을 받는 단지는 관리사무소의 난방 기록이 원인을 좁히는 단서가 됩니다.

고덕제1동에는 고덕산 자락과 대단지, 단독주택지가 함께 있고, 고덕제2동은 동 면적의 대부분이 그린벨트이며 지하철 차량기지와 고덕빗물펌프장이 자리합니다. 두 동 모두 단독·다가구 주택이 적지 않아, 아파트만 떠올리고 순서를 잡으면 어긋날 수 있습니다. 주택이라면 지은 연도와 보일러 위치를 먼저 알려 주십시오.

고덕동에서 자주 보는 누수 양상

• 공종별 기간이 갈리는 시점의 욕실 누수같은 욕실 누수라도 방수층인지 배관 연결인지에 따라 접수 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 원인 공종을 먼저 가려 기록으로 남깁니다.
• 비 올 때만 젖는 발코니 아래발코니 배수구 마감이나 창틀 실링 틈으로 빗물이 드는 유형입니다. 맑은 날이 며칠 이어지면 서서히 마른다는 점이 배관 누수와 다릅니다.
• 매립 급수관 연결부의 미세 누수바닥 표면은 멀쩡한데 계량기 바늘이 천천히 도는 경우입니다. 가스를 넣어 매립 구간의 새는 자리를 좁힌 뒤 작게 엽니다.

통화에서 먼저 여쭙는 것

입주 몇 년 차인지, 관리사무소 하자 접수가 아직 열려 있는 공종인지를 먼저 여쭙습니다.

고덕동의 행정동

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