이런 증상이면 이 항목입니다
- 보일러 압력이 며칠마다 떨어져 보충을 해야 한다
- 보일러에 물 보충 관련 에러가 자주 뜬다
- 방 하나만 바닥이 미지근하거나 한쪽만 뜨겁다
- 분배기 아래 바닥이 젖어 있거나 녹물 자국이 있다
- 난방을 켠 뒤 아랫집 천장 얼룩이 커졌다는 연락을 받았다
원인 후보
- 분배기 밸브·패킹분배기의 밸브 축과 연결 너트에서 조금씩 새어 아래로 흐릅니다.
- 바닥 속 난방 코일오래된 코일의 갈라짐, 공사 중 못이나 앵커가 박힌 자리에서 샙니다.
- 보일러 연결부보일러 교체 뒤 연결 배관 이음에서 미세하게 새는 경우가 있습니다.
- 지역난방 세대 계량·밸브부세대 계량기와 차압 밸브 주변 이음입니다. 관리사무소 관리 범위인지 먼저 확인합니다.
입주 연차별 체크 포인트
80s1980년대 준공 구축 단지
바닥 난방 코일 자체가 오래되어 한 자리를 고친 뒤 다른 자리가 이어서 새는 경우가 있어, 전체 상태를 같이 봅니다.
09~112009~2011년 강일지구 입주 단지
지역난방 공급 단지라면 세대 분배기·계량부의 관리 범위를 관리사무소에 먼저 확인하는 순서가 좋습니다.
16~202016~2020년 고덕 재건축 신축
난방 방식이 단지마다 다르니 관리사무소에 먼저 물어 두시면 통화가 짧아집니다.
빌라다세대·빌라(관리사무소 없는 집)
보일러를 바꾼 뒤 생긴 압력 저하는 연결부부터 봅니다. 바닥 코일은 그 다음입니다.
단독다가구·단독주택
보일러실이 외부에 있는 단독은 겨울철 동결로 생긴 균열을 먼저 의심합니다.
쓰는 장비
- 열화상 카메라난방을 돌린 상태에서 바닥 코일 경로와 번진 열 모양으로 새는 위치를 좁힙니다.
- 압력 시험분배기에서 방별로 밸브를 잠가 어느 회로에서 압력이 빠지는지 나눕니다.
- 가스 탐지열화상으로 경계가 흐린 경우 회로에 가스를 넣어 바닥 위에서 확인합니다.
진행 순서
- 난방 방식 확인개별 보일러인지 지역난방인지, 압력 저하 속도와 보충 횟수를 여쭙습니다.
- 보일러·분배기 점검눈에 보이는 연결부와 밸브부터 확인합니다.
- 회로별 압력 나누기분배기에서 방별 회로를 하나씩 막아 새는 회로를 찾습니다.
- 열화상·가스로 위치 특정해당 회로의 경로에서 새는 자리를 좁힙니다.
- 부분 개방·이음 수리작업 전 금액을 정하고 그 자리만 열어 이음 수리 후 압력을 다시 봅니다.
비용을 정하는 요소
금액은 아래 요소를 현장에서 확인한 뒤 작업 전에 정합니다. 진행 중 범위가 달라지면 먼저 말씀드리고 다시 동의를 받습니다.
- 개별 보일러인지 지역난방인지(관리 범위)
- 새는 회로 수와 위치
- 바닥 마감재 개방·복구 범위
- 분배기 부품 교체 여부
난방배관 누수 — 자주 받는 질문
압력이 조금씩만 빠지는데 그냥 써도 되나요?
보충을 계속하면 바닥 아래로 물이 계속 들어가는 셈입니다. 아랫집 피해가 생기기 전에 회로를 나눠 보는 편이 좋습니다.
지역난방인데 누구한테 먼저 연락하나요?
세대 안 분배기와 바닥 코일은 대개 세대 관리 범위이지만, 계량부는 단지마다 다릅니다. 관리사무소에 먼저 물어보세요.
난방관 전체 교체를 해야 하나요?
대부분은 새는 자리 이음 수리로 끝납니다. 같은 회로에서 여러 번 반복된다면 회로 교체를 함께 설명드립니다.
여름에도 탐지가 되나요?
네. 난방을 잠시 돌리거나 압력 시험으로 확인할 수 있습니다. 다만 열화상 대비가 겨울보다 약할 수 있습니다.