욕실 공사 뒤 새는 물, 시공 탓인지 가리는 기록

욕실 공사를 마치고 몇 주에서 몇 달 사이에 아랫집에서 물이 샌다는 연락이 오면 일이 복잡해집니다. 공사 업체는 원래 있던 문제라 하고, 집주인은 공사 탓이라 생각합니다. 이 다툼은 결국 누가 더 좋은 기록을 갖고 있느냐로 정리되는 경우가 많습니다.

공사 전후로 모아 둘 것

1. 공사 전 사진 — 욕실 바닥, 벽, 아랫집 욕실 천장 상태
2. 계약서와 견적서 — 방수, 배관 교체, 배수구 위치 변경이 범위에 들어갔는지
3. 공정 사진 — 철거 후 바닥, 방수층 시공, 담수 시험 장면
4. 공사 날짜 — 철거일, 방수일, 타일 마감일
5. 첫 이상 발견일 — 아랫집 연락 날짜와 내용

공사 전 사진이 없다면 지금이라도 업체에 공정 사진을 요청해 받아 두세요.

공사와 관련이 깊은 원인

• 배수구 위치를 옮기면서 생긴 이음부
• 방수층과 배수구 둘레가 만나는 자리
• 벽 쪽 방수 높이가 낮게 마감된 경우
• 새 수전을 달면서 벽 속 배관에 무리가 간 경우

공사와 관련이 적은 원인

• 공사 범위 밖 벽 속 급수관
• 욕실과 떨어진 주방이나 난방 회로
• 윗집이나 공용 입상관에서 내려오는 물

공사 계약 때 미리 챙길 것

앞으로 욕실 공사를 할 계획이라면 방수 공정 사진을 받기로 계약서에 적고, 담수 시험을 할지 미리 정해 두세요. 공사 전에 아랫집 천장 상태를 함께 사진으로 남겨 두는 것도 좋습니다. 이 세 가지만 있어도 나중에 생길 다툼의 절반은 줄어듭니다.

원인을 가리는 순서

1. 업체에 먼저 알리고 답변을 글로 받습니다.
2. 업체 점검으로 해결되지 않거나 의견이 엇갈리면 제3자 탐지를 검토합니다.
3. 탐지 결과를 소견서로 받아 공사 범위와 대조합니다.

강동누수는 이런 의뢰에서 누구 편에 서기보다 새는 위치와 경로를 사실대로 기록하는 데 집중합니다. 장비 측정 결과와 사진을 정리해 드리고, 수리가 필요하면 범위와 금액을 먼저 안내해 동의를 받은 다음 진행합니다. 서류 준비는 소견서·보험 서류를 참고하세요.