상가·주상복합 누수 — 영업 시간을 피해 계통과 관리 범위를 나눕니다

이런 증상이면 이 항목입니다

• 점포 천장 텍스나 등기구에서 물이 떨어진다
• 위층이 주거 세대인데 저녁 시간에만 젖는다
• 천장 속에서 물 흐르는 소리가 간간이 난다
• 오피스텔 욕실 아래 점포 천장에 얼룩이 번진다
• 스프링클러 헤드 주변이 젖어 있다

원인 후보

• 위층 세대·점포 배관위층의 욕실·주방 배수나 급수관이 원인인 경우입니다.
• 공용 입상관 이음건물 전체가 쓰는 세로 배관의 이음에서 새면 여러 층에 영향을 줍니다.
• 냉난방 배관·드레인천장형 냉난방기 배관과 응축수 드레인에서 계절에 따라 물이 떨어집니다.
• 소방 배관스프링클러 배관 이음에서 새는 경우로, 소방 관리 절차를 따라야 합니다.

입주 연차별 체크 포인트

쓰는 장비

• 천장 점검구 내시경천장을 크게 뜯지 않고 점검구로 배관 종류와 젖은 경로를 확인합니다.
• 청음·가스 탐지압력 배관이 의심되면 위층 바닥이나 천장 속에서 자리를 찾습니다.
• 열화상 카메라천장 속 온수·난방 배관과 젖은 범위를 온도로 구분합니다.

진행 순서

1. 시간 조율영업 시간과 위층 사용 시간을 고려해 확인 시간을 정합니다.
2. 천장 속 배관 종류 확인점검구로 젖은 배관이 어떤 계통인지 봅니다.
3. 위층·공용 계통 나누기위층 사용 시험과 압력 확인으로 원인 계통을 정합니다.
4. 관리 범위 정리관리단·임대인·임차인에게 같은 근거 자료를 드립니다.
5. 수리 범위·금액 확정동의한 범위만 작업하고 영업 재개 가능 시점을 알려 드립니다.

비용을 정하는 요소

금액은 아래 요소를 현장에서 확인한 뒤 작업 전에 정합니다. 진행 중 범위가 달라지면 먼저 말씀드리고 다시 동의를 받습니다.

• 원인 배관 종류와 관리 범위
• 천장 개방 범위와 마감재
• 야간·영업 외 시간 작업 여부에 따른 작업 조건
• 여러 세대·점포 협조 필요 여부

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